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我是杭叔，领有多年杭州房产有计划和投资警戒，始终抓续温雅杭州地区的楼市信息，熟悉购房策略、买房策略和学区房信息，宽待温雅及疏导。

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以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，200万预算，三墩北使命，在东部新城买房投资好不好呢？

杭叔：你好，东湖新城总共板块都不是投资的首选，若是你是纯自住，不接洽投资，就买个回迁房，小面积住，不涨不降，若是你还想增值增值，可以略微拔高小数预算买良渚文化村，200多万的预算，良渚文化村能受到云城的带动，价值如故有不少的，天然，良渚文化村即是配套有点弱，另外可以望望勾庄二手小户型商品房也可以买得回，配套可以，买来就住也能增值。

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发问：杭叔，你好，本东谈主名下有房有贷，本年筹办在着手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的屋子能不成买？

杭叔：你好，中签率能确认一定的问题，但并不是一起的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高然则热度不怎样样的楼盘，也有一些中签率低然则问题好多的容颜。虽说大学城目下的热度并不高，然则若是这里契合了自己的购房需求，着手亦然莫得什么问题的。从发展后劲来看，这里的西宾资源号称丰富，纯熟度也比拟高，仅仅阑珊交通利好。城际铁路洞开明，这里的情况可能就不是如斯了。具体买房选筹，详奉告识星球里面共享。

发问：杭叔，你好，目下在杭州使命，想要购买一套屋子自住，然则房价不断高涨，薪资不高，预算比拟有限，想知谈还有哪些外溢板块可以着手，萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎样样呢？性价比拟高吗？

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杭叔：你好，萧山城区地段较好，有丰富的西宾、医疗和生意资源，居住氛围浓厚，地段较好，交通便利，新2会员网址生意配套都全，性价比拟高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近，邻接较多外溢东谈主群，热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利，邻近有优质园区，上班比拟便捷。南站新城定位高，筹办好，城市界面不断更新升级，楼市热度逐步升高，后续会跟着行情及板块的发展徐徐好转。具体详奉告识星球里面尊府《杭叔杭州买房十大顶级念念维》

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发问：杭叔，你好，杭州土产货东谈主，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子将近念小学了，是以目下想置换优质学区次新址草率新址，目下有入款250万把握，要不要卖掉带学区的那一套加多筹码？

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杭叔：你好，目下新址摇号难度提高，好多优质容颜都落入了限售圈，若是遴荐新址的时候不接洽学区，那么就只可用金山的屋子来看成学区房，在通勤工夫上就会比拟难熬。目下二手房商场热度比拟高，异常是城西标的，难下手，相对来说，金山的小学区房就比拟保值了。目下要么就买比拟近的学区房，然则这需要小数耐烦，抓续温雅策略，目下的商场热度难以递次，后期加码也有可能。举例遴荐即是去试一试有学区成见的容颜。不外二套房票都比拟难摇，如故要有买二手房的心绪准备。具体价值高的板块及楼盘分析，详奉告识星球里面共享。

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发问：杭叔，您好，在杭州使命，已婚无房刚需，想买房自住，最近临安挺火的，这个区域发展怎样？想买一套保值、居住舒杀青高小数的屋子，教唆青山湖的屋子可以购入吗？有莫得比拟值得温雅的楼盘保举呢？

资源利用“跑官”事件发生后，经瓯海区纪委调查，核实该短信系区旅游局党组成员、纪检组长冯某发送，冯某已停职检查；瓯海召开区委常委会，决定免去冯伟瓯海区旅游局党组成员、纪检组长职务，并全区范围内进行通报。

杭叔：你好，临安正在成为成为杭州刚需购房者过错遴荐，当年科技城的板块轮动还是启动轮动，越来越多的东谈主正在涌出当年科技城，临安看成首战，享受到了不少的红利，杭州的分区也让青山湖板块成为融杭桥头堡。目下来看，临安基本上被分销操纵了商场，然则板块内依旧有许多值得妥当探讨的品性东谈主居大盘。不外临安目下还没能开脱睡城的标签，产业和服务也还需要连忙科罚，诚然享受到了一些利好，但也不成就此过分吹捧。具体买房选筹，详奉告识星球里面。